פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
החברה הקבלנית הגישה תוכנית עבודה להקמת בנין כ-7 קומות עם16דיירים לבנין צמוד שטח אדמה
גדול והתוכנית של הקבלן לבנות עליו מגרש חניה שאלותי:
1. האם אנו יכולים להתנגד למגרש החניה?
2. האם אנו יכולים להתנגד לתמא 38/2 בזמן שיש מקלט תקני בבנין?
3. האם לא כדאי להרוס את כל הבנין ולבנות על השטח כולו בנין גדול
במסגרת של בינוי פינוי ואז כל דייר משפר מצבו?
אודה על תשובתכם בהקדם היות ויש לחצים על הדיירים להסכים
רחל שלום רב,
1. ראשית קיים שוני בנוגע לרוב הנדרש לביצוע הפרוייקט, תמ"א 38 נדרש רוב של 2/3 ואילו תמ"א 38/2 (פינוי בינוי) נדרש רוב של 100%.
2. כמובן שאתם יכולים להתנגד להקמת החניה - למיטב הבנתי אתם גם מתנגדים לחתימה על ההסכם עם הקבלן אז ההתנגדות תהא כפולה.
3. אין קשר בין מקלט תקני לבין התגדות לתמ"א 38/2 - כלומר זו לא טענה ש"תחזיק מים".
3. ברור שלדיירים כדאי להרוס את הבניין ולבנות תחתיו חדש אולם ישנם תנאי סף המתאימים לתמ"א 38/2 בנוסף לכדאיות הכלכלית של הקבלן. בד"א הקבלנים ילכו לפרוייקט מסוג זה אם יקבלו יחס של 4 דירות חדשות לכל דירה ישנה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
